Перепланировка

Вопрос о перепланировке чаще всего встает у владельцев небольших квартир, которые хотят увеличить функциональное пространство, или у владельцев квартир с нерационально распланированной площадью. Вне зависимости от причин, работу над перепланировкой следует начать с главного — с составления списка не устраивающих элементов. Здесь может быть все — отсутствие детской, тесный санузел, узкий коридор, проходная или слишком тесная комната, неудобные проемы дверей, не использующаяся лоджия, слишком большая прихожая или ее полное отсутствие... Затем составляется план — как все должно выглядеть после завершения работы по перепланировке. Его можно составить самостоятельно или посоветовавшись со специалистами. Затем этот план следует предоставить в БТИ со списком прочих документов и дождаться разрешения на начало работ.

Планируем пространство

При планировании пространства надо распределить пространство на общее и личное, так как каждому обитателю квартиры нужен свой угол — без этого любое пространство станет неуютным. Затем определить какая зона будет главной, где планируется проводить наибольшее количество времени. Старайтесь сделать пространство эргономичным — оно должно быть удобным для всех. Избегайте близко расположенных дверей, чтобы обитатели квартиры не сталкивались друг с другом. Просчитывайте траекторию движения между комнатами, чтобы не приходилось что-нибудь обходить или пугаться домочадца, неожиданно вышедшего из не просматривающегося угла. Не разносите кухню и гостиную далеко друг от друга, чтобы в случае накрывания праздничного стола не приходилось носить еду через всю квартиру, а спальню лучше перенести поближе к ванной комнате и подальше от кухни. Просчитайте размеры мебели, чтобы нигде не было выступающих углов, а так же в какую сторону будут открываться двери.


Подумайте, что можно сделать без капитальных работ. Возможно, вопрос можно решить перестановкой мебели или заменой ее на трансформирующуюся и многофункциональную. Это могут быть складные стулья, кровать, убирающаяся в шкаф, откидной стол... Стеллажи, шкафы и декоративные перегородки помогут разделить пространство без возведения стены и прорубания дверного проема.

Что перестраивать будем?

Но иногда без капитальной перепланировки не обойтись. Самый простой способ увеличить пространство — снос или перенос внутренних стен. Например, объединение кухни и прихожей или кухни и гостиной. Стену необязательно убирать полностью — можно оставить «колонны» или сделать арку. В некоторых случаях кухню можно перенести в гостиную, а из бывшей кухни сделать еще одну комнату — таким образом однокомнатную квартиру можно превратить в двухкомнатную. Так же кухня впишется в прихожую, если позволяют размеры, или в проходную комнату, из которой можно сделать столовую. Важно помнить одно правило — если на вашей кухне газовая плита, то объединять с ней жилую комнату вам не позволят в БТИ, так как по правилам газовая плита должна быть изолирована! Объединив кухню с любым пространством — их все равно лучше визуально отделить друг от друга с помощью приемов зонирования. Для этого может использоваться разное покрытие на полу, перепад пола и барная стойка или кухонный остров.
Комнату, прилегающую к спальне можно сделать больше за счет уменьшения пространства самой спальни — оставив там пространство только для кровати, прикроватных тумбочек и трюмо или небольшого шкафа. Этого будет достаточно, спальня вполне может быть самой маленькой комнатой — это только подчеркнет ее интимность и создаст атмосферу уютной «норки».

Комнаты часто расширяют за счет прихожей, но желательно не избавляться от нее совсем и оставлять хотя бы небольшое место для шкафа, вешалки и зеркала, отделенное стеной или перегородкой. Прихожая, которая находится сразу в комнате — это некомфортно и негигиенично.

Раздельный санузел можно сделать смежным, убрать ванную и поставить вместо нее душевую кабину, чтобы освободить место для стиральной машины или иных нужд. Бачок и трубы унитаза можно убрать в стену, что освободит еще немного пространства.


Лоджия дает простор для возможностей использовать ее пространство. За счет объединения ее с комнатой или даже комнатами можно заметно увеличить общую площадь квартиры. Однако, тут надо учитывать нагрузку, которая будет нести лоджия — если она станет больше, чем положено по строительным нормам, то велик шанс, что БТИ не даст разрешения. Лоджию можно утеплить и сделать отдельным помещением — например, кабинетом или зоной отдыха.

  • 001
    001 Цена: 3900 руб./м2
  • 002
    002 Цена: 2900 руб./м2
  • 003
    003 Цена: 2900 руб./м2
  • 004
    004 Цена: 3900 руб./м2
  • 005
    005 Цена: 2900 руб./м2
  • 006
    006 Цена: 2900 руб./м2
  • 007
    007 Цена: 2300 руб./м2
  • 008
    008 Цена: 3900 руб./м2
  • 009
    009 Цена: 3900 руб./м2
  • 010
    010 Цена: 2900 руб./м2
  • 011
    011 Цена: 2900 руб./м2
  • 012
    012 Цена: 1900 руб./м2
  • 013
    013 Цена: 2900 руб./м2
  • 014
    014 Цена: 3900 руб./м2
  • 015
    015 Цена: 3900 руб./м2
  • 016
    016 Цена: 3900 руб./м2
  • 017
    017 Цена: 3900 руб./м2
  • 018
    018 Цена: 2900 руб./м2
  • 019
    019 Цена: 3900 руб./м2
  • 020
    020 Цена: 3900 руб./м2
  • 021
    021 Цена: 2900 руб./м2
  • 022
    022 Цена: 2900 руб./м2
  • 023
    023 Цена: 2900 руб./м2
  • 024
    024 Цена: 2900 руб./м2
  • 025
    025 Цена: 2900 руб./м2
  • 026
    026 Цена: 2900 руб./м2
  • 027
    027 Цена: 2900 руб./м2
  • 028
    028 Цена: 2900 руб./м2
  • 029
    029 Цена: 2900 руб./м2
  • 030
    030 Цена: 2900 руб./м2
  • 031
    031 Цена: 2900 руб./м2
  • 032
    032 Цена: 2900 руб./м2
  • 033
    033 Цена: 2900 руб./м2
  • 034
    034 Цена: 2900 руб./м2
  • 035
    035 Цена: 2900 руб./м2
  • 036
    036 Цена: 2900 руб./м2
  • 037
    037 Цена: 2900 руб./м2
  • 038
    038 Цена: 2900 руб./м2
  • 039
    039 Цена: 2900 руб./м2
  • 040
    040 Цена: 2900 руб./м2
  • 041
    041 Цена: 2900 руб./м2
  • 042
    042 Цена: 2900 руб./м2
  • 043
    043 Цена: 2900 руб./м2