Требования к перепланировке

Квартиры нестандартной планировки всегда вызывали повышенный интерес, особенно, в те времена, когда повсеместное типовое строительство вдохновило Эльдара Рязанова на создание фильма «Ирония судьбы, или С легким паром». Сегодня новые дома часто строят со свободной планировкой квартир, чтобы будущие жильцы могли разделить пространство по своему вкусу и по потребностям. Но нестандартным квартирам есть место не только в новостройках — перепланировкой сейчас никого не удивить. Многие хотят кардинально поменять облик своей квартиры, но пугаются бумажной волокиты и длительного «грязного» ремонта, хотя на самом деле это не так страшно, как долго. Но результат будет стоить затраченного времени!

На перепланировку решаются чаще всего по двум причинам — нефункциональность готового пространства и желание увеличить или уменьшить количество комнат или их площадь. Это и обладатели больших «однушек», которые решают сделать «двушку», и обладатели маленьких однушек, желающих «студию», и жильцы квартир со смежными комнатами. При перепланировке часто увеличивают размер комнат за счет уменьшения большой прихожей или за счет использования площади лоджии, переносят кухни на лоджии или в проходную комнату, возводят дополнительные стены или делают новые дверные проемы, объединяют или разделяют санузел — решений довольно много, но для большинства из них требуется разрешение.

Многие возмущаются необходимостью собирать многочисленные бумаги и ждать решений комиссии по поводу ремонтных работ в их частной собственности. Но это действительно необходимость, так как при перепланировке многие не учитывают особенности строительства жилых домов, и ремонт в одной квартире может обернуться проблемами для всего дома. Это не только снос несущих стен, грозящий обвалом конструкций, но и выламывание вентиляционных шахт, которые гарантируют нехватку воздуха в других квартирах, установление джакузи и даже саун в домах, где перекрытия не рассчитаны на такие нагрузки и многое другое. Все это может обернуться неприятностями более серьезными, чем штрафы, суды, восстановление планировки и сложности с последующей продажей таких квартир.

Перепланировка бывает простая и сложная. Первый тип — возведение легких стен, снос ненесущих стен и прорубание в них дверных проемов, перенос сантехники в пределах санузла и перемещение газового оборудования в пределах кухни. Второй тип — работы с несущими конструкциями, перекладывание коммуникаций, переделывание конструкций пола и потолка, расширение пощади помещений.

Прежде всего, необходимо составить проект перепланировки на поэтажном плане или "от руки", на котором будут зафиксированы все изменения, и согласовать их в БТИ. К работам можно приступать только после того, как будет выдано официальное разрешение. Помимо проекта потребуются иные документы, среди которых: доверенность всех собственников, свидетельство на право собственности, согласие банка на перепланировку квартиры, находящейся в ипотеке, технический паспорт помещения, разрешение от застройщика.

Согласования и проекта не требует:
– косметический ремонт
– замена коммуникаций без переноса на аналогичные по техпараметрам
– перенос электрических плит
– установка антенн и кондиционеров

Все работы с несущими конструкциями и общедомовыми инженерными сетями требуют проекта и согласования.

Не допускаются:
– перепланировка, ведущая к нарушению прочности несущих конструкций здания
– перенос радиаторов отопления
– работы с вентиляционными каналами, уменьшающими их пропускную способность
– увеличение нагрузки на конструкции сверх разрешенных
– объединение комнат с газифицированными кухнями или обустройство не закрывающихся проемов между ними
– установление обогрева пола от общедомовой системы горячего водоснабжения или отопления
– использование технического этажа или подвального помещения
– перенос санузла и кухни на общую линию жилых комнат
– установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях
– остекление и утепление лоджий и балконов с использованием горючих материалов
– работы, нарушающие пожарные и санитарно-гигиенические нормы для многоквартирных домов.
– работы, меняющие облик фасадной части многоквартирного дома
– работы в помещениях признанных аварийными и подлежащие сносу

  • 001
    001 Цена: 3900 руб./м2
  • 002
    002 Цена: 2900 руб./м2
  • 003
    003 Цена: 2900 руб./м2
  • 004
    004 Цена: 3900 руб./м2
  • 005
    005 Цена: 2900 руб./м2
  • 006
    006 Цена: 2900 руб./м2
  • 007
    007 Цена: 2300 руб./м2
  • 008
    008 Цена: 3900 руб./м2
  • 009
    009 Цена: 3900 руб./м2
  • 010
    010 Цена: 2900 руб./м2
  • 011
    011 Цена: 2900 руб./м2
  • 012
    012 Цена: 1900 руб./м2
  • 013
    013 Цена: 2900 руб./м2
  • 014
    014 Цена: 3900 руб./м2
  • 015
    015 Цена: 3900 руб./м2
  • 016
    016 Цена: 3900 руб./м2
  • 017
    017 Цена: 3900 руб./м2
  • 018
    018 Цена: 2900 руб./м2
  • 019
    019 Цена: 3900 руб./м2
  • 020
    020 Цена: 3900 руб./м2
  • 021
    021 Цена: 2900 руб./м2
  • 022
    022 Цена: 2900 руб./м2
  • 023
    023 Цена: 2900 руб./м2
  • 024
    024 Цена: 2900 руб./м2
  • 025
    025 Цена: 2900 руб./м2
  • 026
    026 Цена: 2900 руб./м2
  • 027
    027 Цена: 2900 руб./м2
  • 028
    028 Цена: 2900 руб./м2
  • 029
    029 Цена: 2900 руб./м2
  • 030
    030 Цена: 2900 руб./м2
  • 031
    031 Цена: 2900 руб./м2
  • 032
    032 Цена: 2900 руб./м2
  • 033
    033 Цена: 2900 руб./м2
  • 034
    034 Цена: 2900 руб./м2
  • 035
    035 Цена: 2900 руб./м2
  • 036
    036 Цена: 2900 руб./м2
  • 037
    037 Цена: 2900 руб./м2
  • 038
    038 Цена: 2900 руб./м2
  • 039
    039 Цена: 2900 руб./м2
  • 040
    040 Цена: 2900 руб./м2
  • 041
    041 Цена: 2900 руб./м2
  • 042
    042 Цена: 2900 руб./м2
  • 043
    043 Цена: 2900 руб./м2